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新しい講座を始めました。 現在、家の売買を計画している方、将来のために知識を得ておこうと 考えている方たちのご参加をお待ちしております。

これだけは知っておこう

これから家を売買する人のための短期集中講座(一回80分 合計3回コース)

 

レッスン料: ¥9,000 (一回80分のレッスンx3回分)

レッスン形式:Zoomによるオンラインレッスン

レッスン日時:できるだけ生徒さんのご希望に合わせます。

(状況によって11又は1対複数のレッスンとなります。)

テキストを毎回のレッスン前にメールします。

申し込み先:harunish@sirius.ocn.ne.jp

 

レッスン内容:

(第一回目)

家を買う場合

1.物件を選ぶ時の注意点

1−1)マンションの場合 

1−1−1)専有面積について(内法と壁芯の違い)

1−1−2)住宅ローン控除

1−1−3)専有面積と延床面積の違いについて。

1−1−4)管理費の滞納がないか、修繕積立金の残額の確認

大規模修繕の履歴を調べる。  

1−1−5)管理組合について 

理事長が長い間留任しているとどうなるか

管理会社が去っていき、挙句の果ては自主管理

1−1−6)管理規約

管理規約を調べる

希望通りリフォームができない場合あり。

 

1−2)既存の一戸建てを買う場合  

1−2−1)敷地の道路付けを調べる

接道義務

1−2−2)セットバック

1−2−3)用途地域の確認

用途地域とは

(都市計画図参照)

1−2−4)私道負担がある場合

1−2−5)位置指定道路とは

1−2−6)擁壁がある場合の注意点

1−2−7)国土法の届け出

1−2−8)建物状況調査とは

1−2−9)再建築不可物件 とは

1−2−10)未登記部分がある場合

 

1−3)土地を購入して、新築で家を建てるとき  

*土地について

1−3−1)地目

地目が農地、畑の場合は注意

1−3−2)用途地域による制限 

用途地域とは

1−3−3)土壌について

 

*建物について

1−3−4)工務店(設計者)を選ぶ

1−3−5)建蔽率、容積率

1−3−6)建築確認申請から工事完了までのスケジュール

1−3−7)表題登記と所有権保存登記

 

(第二回目、三回目)

2.契約締結時の留意点             

2−1)媒介契約、35条書面、37条書面の締結           

2−2)報酬の額の制限

2−3)手付金の額 

2−4)手付金の放棄による契約解除

2−5)手付解除の期限を設定出来る場合

2−6)損害賠償額、違約金、の予定等の制限とは

2−7)危険負担とは

2−8)契約不適合責任(瑕疵担保責任)

2−9)公募売買

2−10)現状有姿にての引き渡し

 

3.引き渡し時の留意点

残代金の支払い 所有権の移転登記

 

4.住宅ローンは無理なく返せる額で

ローン返済が滞るとどうなるか 競売か任意売却か

競売しても残債が残った時大変なことになる可能性あり

 

家を売る場合

いくらで売れるか 相場は?(自分で評価してみる。)

固定資産評価額、相続税評価額、市場価格との違い

仲介業者を選ぶ 一般媒介か専任か どうする?

報酬はいくら払うか

手付金について 手付解除の期限を設ける(個人が売主の場合)

決済、引き渡し時の注意点 着金確認後登記識別情報を渡して完了

リバースモーゲージとリースバック

固定資産税の清算金

着金確認の仕方 銀行渡りの横線小切手でもらうか

銀行渡りの横線小切手

 

 

 

author:西川治男, category:新しい講座を始めました。家の売買を, 07:35
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ファイナンシャルプランナー3級、2級(AFP),CFP資格試験の個人レッスンを開始しました。
 

ファイナンシャルプランナー3級、2級(AFP), CFP資格にチャレンジしませんか?

ファイナンシャルプランナー3級、2級(AFP), CFP資格試験の個人レッスンを開始しました。

ファイナンシャルプランナー関係の実務経験が無い方は3級から、実務経験のある方や3級合格者の方は2級にチャレンジすることになります。

2級合格者は日本FP 協会の研修を終了し、AFPを取得してからいよいよCFPにチャレンジすることになります。

今年のCFP第1回試験日は6月10日(日)、17日(日)第2回は11月です。それぞれ3科目ずつ試験があります。

2級、3級の第1回試験日は5月27日(日)第2回は9月です。

どちらも今から十分間に合います。

ファイナンシャルプランナーの資格は実務でも役立ちますし、実生活でも非常に役に立ちます。

個人レッスンの内容)

1)料金: 3,000時間 (新宿、代々木上原、笹塚周辺の場合は交通費無料。その他の場所は実費交通費を頂きます。)

レッスン回数は生徒さんが自由に設定できます。

2)レッスン場所:東京首都圈内で静かな喫茶店等(できる限り生徒さんのご希望に添う様に致します。)

3)教材は生徒さんに購入してもらいますが、お薦めの教材があります。

4)私が作った合格ノートを参照し、こちらで毎回ポイントレッスンを作成し、苦手な箇所を重点的にフォローします。基本的には、過去問の頻出問題を重点的に攻めていきます。

5)初回のレッスンは無料で、今後の勉強の仕方、テキストの選択、ポイントレッスン等の説明を行います。説明終了後、個人レッスンを希望される場合は、次回からの予定を立てましょう。


お気軽にメールでご連絡下さい。

author:西川治男, category:新しい講座を始めました。家の売買を, 18:40
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海外長期滞在者のためのお役立ちコンサルティング
 新しいブログ、海外長期滞在者のためのお役立ちコンサルティングをアップ致しました。

海外長期滞在中の様々な心配事やお困りの件について、日本サイドで
ヘルプ致します。


海外に長期滞在していますと、いろいろ日本でやらなければならない事や心配事が発生します。しかしその度に日本に帰っていては大変ですし、コストもかかります。

貴方様の代わりに留守中の心配事やお困りの件についてコンサルティングヘルプ致します。

不動産、相続のブログ同様、宜しくお願い致します。

author:西川治男, category:新しい講座を始めました。家の売買を, 18:48
comments(0), trackbacks(0)
はじめて相続の準備をする人のための相続コンサルティング
”はじめて相続の準備をする人のための相続コンサルティング” のブログをアップ致しました。

当サイト同様、宜しくお願い致します。

 http://harunish2.jugem.jp
author:西川治男, category:新しい講座を始めました。家の売買を, 07:49
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お知らせ
10月15日より海外出張のため10日間程お休みします。
author:西川治男, category:新しい講座を始めました。家の売買を, 18:31
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お知らせ
8月6日より海外出張のため10日ほどお休みします。
author:西川治男, category:新しい講座を始めました。家の売買を, 23:00
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6月のセミナーについて
6月のセミナーについて。

6月のセミナーの日程が迫ってまいりました。参加ご希望の方は6月18日(月)中までに
メールにてご予約下さい。harunish55@yahoo.co.jp

(1)日時:6月20日(水)
(2)時間:12:00〜13:00pm(1時間)
(3)場所:港区高輪3-19-20 高輪OSビル4F 藤野産業(株)内
(JR山手線品川駅下車徒歩5分;ホテルパシフィック側、第一京浜を田町方向に進んで下さい。レクサスショウルーム過ぎて少し進んだ左側のビルです。)
(4)参加料:1,500円

テキスト配布。
物件選択から契約締結、引渡しまでの重要な注意点、市役所、法務局での調査の仕方など
ポイントを絞って具体的に説明します。現在、家を購入予定でない方も、近い将来のために是非ご参加下さい。
author:西川治男, category:新しい講座を始めました。家の売買を, 19:22
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6月のセミナー日程
6月のセミナー日程です。

(1)日時:6月20日(水)
(2)時間:12:00〜13:00pm(1時間)
(3)場所:港区高輪3-19-20 高輪OSビル4F 藤野産業(株)内
(JR山手線品川駅下車徒歩5分;ホテルパシフィック側、第一京浜を田町方向に進んで下さい。レクサスショウルーム過ぎて少し進んだ左側のビルです。)
(4)参加料:1,500円

オリジナルテキスト配布。
(物件、重要事項説明書、契約書のチェックリスト付き)
物件選択から契約締結、引渡しまでの重要な注意点、市役所、法務局での調査の仕方など
ポイントを絞って具体的に説明します。現在、家を購入予定でない方も、将来のために是非ご参加下さい。
author:西川治男, category:新しい講座を始めました。家の売買を, 15:40
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お知らせ
5月14日から海外出張のため10日間ほどお休みします。
author:西川治男, category:新しい講座を始めました。家の売買を, 10:06
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4月のセミナー日程
4月のセミナー日程です。

(1)日時:4月21日(土)
(2)時間:13:00〜14:45pm(1時間45分)
(3)場所:港区高輪3-19-20 高輪OSビル4F 藤野産業(株)内
(JR山手線品川駅下車徒歩5分;ホテルパシフィック側、第一京浜を田町方向に進んで下さい。レクサスショウルーム過ぎて少し進んだ左側のビルです。)
(4)参加料:3,500円

36ページのオリジナルテキスト配布。
(物件、重要事項説明書、契約書のチェックリスト付き)
物件選択から契約締結、引渡しまでの重要な注意点、市役所、法務局での調査の仕方など
具体的に説明します。現在、家を購入予定でない方も、近い将来のために是非ご参加下さい。

メールにてご予約ください。
harunish55@yahoo.co.jp
author:西川治男, category:新しい講座を始めました。家の売買を, 18:33
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